万锦市市议会今晚讨论了请求省政府遵循温哥华市做法、在全省范围向外国房地产买家征收15%房产转让税的动议,结果4票赞成,7票反对,动议未能通过。
该动议由市议员 Karen Rea提出,由市议员何胡景附议。另外两名投赞同票的是第一选区市议员Valerie Burke和第七选区市议员Logan Kanapathi。
动议未能通过,何胡景在书面采访中表示:“我没有感到特别不悦,因为这是民主的体现。我相信不会有进一步的行动。”
这项动议说,过去几年中,房价飙升,本地居民(特别是本地年轻人)因没有支付起的的住房,很难进入房地产市场;外国买家购买房屋的数量在增长,但很多房子被购买后,没有人入住;一些买家没有在万锦生活和工作,没有在本地缴纳省和联邦的个人所得税; 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)一直对本国房地产市场提出红色警告,而温哥华和多伦多的房价是其最担忧的事项;多伦多市已通过动议,要求省政府批准多伦多市向外国买家征收额外(5%)土地转让税;温哥华自去年8月开始向外国买家征收15%的房产转让税;因此,省政府如果在全省范围向外国买家征收15%的房产转让税,可以冷却过于膨胀的市场,避免问题蔓延到其它地区。
安省政府在去年11月增加对首次置业者的退款,提高对豪宅购买者的土地转让税,但没有效仿温哥华向外国买家征收15%物业转让税的做法。
时事评论员萧振华说,万锦市议会未能通过请求省政府在全省范围内向外国房地产买家征收15%的房地产转让税的动议,是意料中的事。这是一个进退两难的情形:一方面,房地产价格已到高到无法承受,为了下一代,让房地产市场降温,似乎是符合逻辑的事;另一方面,万锦市在竭力吸引投资,包括外资,对外国买家征收15%房地产税,和万锦市这个目标似乎不相符;更重要的是,向外国买家征税,只能令房地产市场降温,并不能将房地产价格下降到可承受的程度,因为房价已经很高。
他还指出,美国总统特朗普“美国第一”的政策, 有可能带来加拿大的经济衰退,从而导致失业率升高,对房地产的需求降低,令房地产市场泡沫破裂。
他认为,外国买家在房地产价格飙升中起了推动作用,政府应该采取一些措施抑制房价飙升。万锦市或者约克区应该对房地产市场进行进一步研究,包括对外国买家等驱动房地产市场的力量的研究,目标是增加房屋数量、改善房地产的可支付性,以及防止房地产市场泡沫破裂。
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